银行人士谈“提前还房贷难”,希望客户慢点还甚至不要提前还

  今天与过去不同,近年来,贷款队列已成为一种提前队列。“很难!”许多打算提前偿还抵押贷款的人都有这种感觉。“我在2019年买了房子。2008年。虽然我选择了计算LPR利率的模型,但住房贷款的5,13%的利率仍然很高。“今年2月初,正在偿还50万元的王女士(化名)告诉澎湃新闻,她的贷款银行每年都有机会免费偿还贷款。1月份,银行计划提前还款,但事实证明,银行已经关闭了在线自动还款按钮。

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  王小姐买的房子位于省会东南海岸。他告诉越来越多的新闻,在网上贷款预付款后无法偿还,他联系了银行,被告知他必须在收银台操作。王女士随后联系了负责贷款的经理,经理表示最近几个月预付款已经全部付清。如果你想还钱,你可以注册并排队。

  在与银行朋友询问后,王女士于2月份将还款清单带到了信托关系的末尾,并完成了预付款1。二月

  一位银行家告诉澎湃新闻,他的银行昨天召开了一次银行会议,个人贷款部门的相关负责人也提到了预付款的困难。简而言之,银行不希望住房贷款业务下降得太快,也不希望锁定的收入或高收入优质资产受到过度影响。

  “从银行的角度来看,年度资产配置计划考虑了数量和价格。在数量方面,为新住房贷款设定了额外的目标,但目前对新住房和二手住房贷款的需求很弱。即使贷款没有提前偿还,额外的任务也不容易完成峰值增长很难实现,甚至是负增长,所以银行会提前检查还款情况。贷款的规模。“上述各方指出,就价格因素而言,无论是固定利率还是LPR价格,前几年抵押贷款利率仍在一定程度上较高。虽然LPR正在调整,但浮动点仍以当时的合同为基础。一些客户觉得自己处于亏损状态,因此想偿还这笔钱。银行也有动机设置一些障碍,并希望客户能够缓慢甚至提前付款。

  谈到银行为什么不希望客户提前还贷,这位国有商人告诉澎湃新闻,抵押贷款的回报对银行来说是一项长期稳定的有息资产,如果他们都提前还贷,将影响银行的长期资产计划。

  一家大型国有银行省办事处的一位人士告诉澎湃新闻,据他了解,四家最大的银行中有两家支持网上预付款,但其中一家银行设置了网上限额,这就是为什么最近收到了大量投诉。它所在的银行没有在网上进行限制检查,投诉也很少,但预付款的压力很大。

  谈到为什么人们最近决定提前偿还房贷,上述大型国有银行的人士认为,一方面,疫情影响了一些现金持有客户的心态,他们希望尽快以更高的利率偿还往年的房贷;另一方面,有些人想买一套新房子,还清现有房子的贷款。

  2022年,LPR在三个月内下降。一年期和五年期LPR分别下调15个基点和35个基点。后者于去年8月减少。去年12月,央行降低了存款准备金率,这使金融机构的资本成本每年减少了约56亿元,并导致银行负债成本略有下降,但本月MLF和LPR并未下降。此外,央行和央行宣布建立住房贷款利率动态调整机制,并在不同地区推出了1000多项开放政策,导致部分城市的首套房贷款池利率较2022年有所下降。在2008年之前的一段时间内,增长了3个百分点。

  几年前,一家上市银行的董事长在一次采访中表示,购房贷款不应提前偿还,贷款也不应提前归还。但现在越来越多的高利率购房者认为,提前还贷不是一种趋势,而是一种理性的选择。在回报不确定的时期,如银行融资和股票市场,提前偿还贷款,以降低贷款成本或使其更具成本效益。

  越来越多的消息指出,许多抵押贷款客户表示,一些银行没有在网上创建或关闭提前还款渠道,这给准备提前还贷的客户带来了很多不便。一些在当地买房但在其他地方工作的人也必须回到贷款办公室提前申请还款,而一些银行经理则“等几个月”。

  该市商业银行的一位人士告诉越来越多的新闻,该银行目前不支持在线预付款,并要求销售点向客户申请抵押贷款。然而,银行的客户经理在这类业务中并不活跃,预付款的需求不同,预付款金额和形式也不同。因此,近年来有很多客户投诉,现在银行也很着急,打算参考其他银行的做法,开发一个在线预订预付款系统。

  但目前,该行的提前还款业务仍有需要关注和调整的地方。该市商业银行的人士向不断增长的新闻提到,银行每年提前偿还贷款的金额、分配给每个分行的金额以及申请人申请后的排名都是不透明的。我希望,从监管的角度来看,所有银行都能制定和遵守适当的规则。例如,进行在线广告是为了让那些打算预付款的人知道银行排队的数量和位置。这不仅让客户放心,而且使操作流程更加标准化和透明。


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