一手交钱一手交房还有多远,因地制宜开展现房销售试点

　　“如果条件允许，我们可以出售现有房屋，如果我们继续预售，我们必须施加资本监管责任，防止资本外逃，防止建筑供应中的新风险。”1月1日召开的全国住房和城乡建设工作会议得到了明确介绍。

　　从那时起，近一个月来，山东、安徽、河南和四川等省确定了现有住房试点项目。从“鼓励”到“试点”，“交钱交房”还有多远?

　　风险防范是现有房屋的关键测试点

　　1月31日，山东省住房和城乡建设劳动会议召开，建议逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方运营和测试现有住房。

　　2月6日，安徽县住房和城乡建设工作会议透露，2023年。2002年，安徽将按当地条件进行现房销售试点。

　　2月6日，四川省人民政府发布了一份关于出台一系列政策措施以促进高质量发展和经济活动全面改善的通知，建议支持有条件的城市开展商品房销售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　2月7日，河南省住房和城乡发展工作会议召开，会议明确，今年将在郑州和开封试点下，进一步统一商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，积极推进预售制度改革和现房销售。

　　在房地产的黄金时期，商业公寓预售系统的资金可以快速收回，快速周转制度在加速行业发展方面发挥了重要作用。随着我们进入新周期，房地产行业已顺利过渡到新的发展模式，工作的重点是确保建筑供应和防范风险，许多地方已将现房销售试点提上日程。

　　以河南省为例，中国指数研究院指数业务部市场研究总监陈文静指出，河南省“建设保障供应”的任务相对困难，2023年是“建设保障供给”的重要节点。这一次，河南省根据实际情况出台了新的要求，即主管部门政策的进一步落实。

　　“郑州已经供应了大量土地和新房，大量销售和潜在供应，房价将继续下跌。当前销售的实施不会因为供应周期长和建设成本高而导致供应滞后，这将导致整个社会的房价上涨，这加在一起

　　升级有什么区别?

　　与未完工房屋的销售相比，现房销售“手头钱和手头房子”对消费者的所见所获具有明显的优势。这可以有效地避免未完工项目和质量纠纷的风险，当然也有利于买家。

　　“2022年，全国新建商品住宅交易面积同比下降26.8%，全国候售房销售面积同比下降29.6%，这反过来表明现房销售市场并未大幅下降。”全国现有住房的销售规模明显好于等待住房市场。

　　“我宁愿多花20万元，也不想买一套现房。”在社交平台上，许多购房者切换了话题。但这位省会的房地产卖家表示，中国新财经也有必要更加关注现有住房的购买。

　　“在目前候诊房占主导地位的环境下，很难把开发商好、质量好、位置好的房子“煮”成现有的房子。这可能是因为当地缺乏购买力或其他无法摧毁的缺点。”他说，在一些地方，候诊房的价格是有限的，现有房屋的价格不受限制，开发商也不想出售。简而言之，消费者不应放松对现有房屋的警惕，并注意观察。

　　然而，对开发商来说，现房销售的现金流和建设能力更高，这使得其更难实施。

　　李宇佳认为，现阶段，如果土地价格和建筑成本保持不变，当前的出售将增加建筑成本，从而影响此类房屋的出售。因此，现行的销售制度要求政府从地价中获利，以降低开发成本、稳定房价预期并降低购房成本。

　　很多地方以前都尝试过。2014年，拟出让上海市黄浦区五里桥街道拍卖地块，“该地块上建成的房屋不用于预售，而是作为全装修现房出售”;2022年，福建省福州市在拍卖会上要求将该土地作为现房出售。规划房屋竣工验收合格后，中标人可以申请办理售房手续。

　　“2021之前。2007年上半年，为了促进房地产公司的合理征地和土地价格的稳定，所有场地都引入了一种主要针对现有房屋的销售模式，然后主要从避免未完工房屋的风险和分散房地产公司财务风险方面着手，这也是研究各地房地产开发新模式的重要体现，”上海益居房地产研究院研究总监严跃进指出。

　　是时候“鼓励”测试并废除预售制度了吗?

　　在风险防范的基础上，现阶段是否有可能取消预售制度?

　　“有担保和未完工建筑的问题主要是预售资金监管放松造成的，而不是预售资金本身的问题。”李宇佳认为，加强对流程和资金的监管更为重要。

　　陈文静还认为，短期内，为了实现“保供”，预计预售资金监管和预售政策将保持严格，政策也将更加规范，预售资金监管与预售条件将在不同地区或结合当地实际情况灵活调整，促进房地产市场供求的预期稳定。

　　据严跃进介绍，此前的预售制度改革更多的是激励和自愿性质;今年，它已经退出了鼓励和志愿服务的范畴，这反映出促进现有住房销售的力度得到了加强，这些领域的改革步伐明显加快。

　　严跃进说：“从过去开始建设试点，以‘鼓励’试点也意味着正式开放现有住房模式的改革。所有当地人仍然需要了解政治趋势，积极研究和评估现有住房市场，并创造更好的条件，在所有地方推广现有住房模式。”。